快捷搜索:

实探深圳租赁市场: 从“冰点”艰难复苏 - 南昌

  受新冠肺炎疫情影响,今年以来深圳写字楼、商铺及房屋出租等市场陷入冰点。证券时报记者近日访问深圳中间区多个写字楼发明,写字楼空置率居高,房钱下调幅度最高达50%。龙岗区大年夜芬油画村子、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租征象较为普遍。记者在实地查询造访深圳宝安区石岩一带工厂时发明,很多中小规模的工厂都已外迁至深圳周边的佛山、东莞、惠州等城市。

  “深圳这边厂房房钱以及人工资源太高了,房钱从2008年的8元/平方米增长到现在的40元/平方米,产品价格涨幅却远不及房钱及人工资源,以是就将工厂搬到了惠州。”一家具临盆厂商老板向证券时报记者表示。

  不过,石岩的工厂搬家或许也跟深圳的财产进级有关,即淘汰财产链低端工厂,慢慢打造高新技巧财产园区。有几位资深的写字楼贩卖经理也对记者表示,写字楼大年夜量供应可低落企业租赁资源,大年夜量优质又房钱优惠的办公空间可以有效避免企业外流,同时鼓励更多企业做大年夜规模。

  写字楼空置率较高 

  今年以来,深圳写字楼市场蒙受穷冬。感恩梁行最新钻研申报显示,一季度深圳甲级写字楼匀称房钱比上岁终下降3%,空置率达24.6%。

  近日证券时报记者实地访问深圳福田、南山、罗湖等区,查询造访CBD写字楼出租环境。在福田CBD凤凰大年夜厦,贝壳中介杨老师先容:“今朝凤凰大年夜厦的空置率在10%阁下,每一楼层基础都有几套空置。之前房钱220元阁下一平方米,现在最低能谈到120元/平方米。这是之前从来没有过的,房钱降幅45%,现在去跟业主谈还有贬价的空间。”

  深圳市福田中间区的甲级写字楼皇庭广场、卓越世纪以及安全金融中间的空置率则倘佯在30%阁下。链家地产中介王老师向记者表示:“现在租对照划算,卓越世纪中间有一整层对外出租,业主报价180元/平方米,然则春节前卓越世纪的写字楼对外报价是每平方米320元以上。假如看中了,在180元/平方米的根基上还可以再谈。假如租约在3年以上,谈的空间更大年夜。”

  在南山科技园上班的陈晨,近来也在帮同伙物色办公地点。因为公司方向互联网行业,南山科技园成为其首选。“现在许多写字楼季付、半年付都有响应优惠,免租期也可以谈,一些二房主以致已经不赢利在租。假如价格分歧适,也有低至每平方米70元阁下的物业。”该片区一位中介奉告记者。

  造成写字楼空置率攀升的另一原由于新增供应。在经历几个季度的需求疲软后,今年一季度深圳仍有3座甲级写字楼投入应用,带来共计30万平方米的新增供应,全市存量推升至582.4万平方米。

  感恩梁行钻研申报指出,写字楼房钱压力及高空置场所场面或贯穿年内市场。商业及商务活动仍待规复,疫情对租赁市场的影响或将于二季度开始显现。在需求放缓的背景下,年内深圳甲级写字楼房钱将面临较大年夜压力,空置率恐将再度上探。

  在罗湖笋岗片区,一些由旧仓库和批发市场改造而成的写字楼,日益获得中小企业的青睐。记者发明,笋岗片区有越来越多的旧仓库和批发市场改造成写字楼,企业入驻率维持相对稳定。有进驻的公司事情职员奉告记者,类似写字楼的价格,空间却比一样平常甲级写字楼要大年夜,而且对入驻企业的要求也没有那么高,对照得当中小企业。

  商号招租广告频出 

  疫情之下中小企业生计艰苦已成业内共识。从事服装批发买卖的秦蜜斯感叹春节至今买卖越来越难做。“虽然海内疫情好转,然则南油服装市场人气连常日的十分之一都未规复,原先便是做批发买卖,现在却开始做零售,并且开始直播带货,盼望能熬过此次疫情带来的冲击。上个月我跟另一合股人探讨后,抉择将现有门店面积缩小一半,另一半转租。业主也批准了,由于一旦掉去客户,他们再想招租可能就难了。”

  秦蜜斯所在的南油服装市场,是深圳最大年夜服装批发地,这次受疫情冲击严重,门店让渡、旺铺招租广告随处可见,行业规复元气任重道远。

  深圳市十大年夜特色文化街区之一的大年夜芬油画村子也在经历商号退租阵痛。记者实地访问发明,不少艺术商号已人走楼空,接近泊车场进口的旺铺位置也正在让渡。值得一提的是,大年夜芬油画村子的不少商号订单险些70%来自国外,出口量曾占到举世油画贸易的荆棘铜驼。

  “油画并非像柴米油盐一样的生活必需品,受到经济影响对照大年夜,以是纵然疫情好转,市场规复也不会很快。”原创画师薇薇向记者表示,“这里天天都有商号让渡、退租,其实撑不下去了。之前这里商号转租,让渡费就要几十万,现在连让渡费都不用了,门面很多。”

  薇薇奉告记者,像此前“五一”、国庆节等节假日商号逐日业务额可高达上万元,今年“五一”商号一单买卖都未做成。

  不少商号都在清仓特价转卖书画。也有画师奉告记者,筹备转型线上直播,离开对商号的依附,经由过程直播带动贩卖的商业模式,将粉丝的关注转化为经济收入。

  “我在油画村子待了10多年了,应该是对照早的一批画家,租的门店大年夜概有300多平方米,房钱从最开始的1000多元到如今上涨了7倍。”商号黄老板正筹备退租,“这么下去也不是个法子,常常几天没有买卖,国外的单接不到,海内的订单也很少。”

  在更高端财产有所作为 

  除了写字楼、商号退租以外,作为深圳主要工厂凑集地——石岩已有相称一批工厂陆续搬家,往东莞、惠州、佛山等地转移。家具临盆商赵老板奉告记者:“石岩厂房房钱今朝均价在40元/平方米阁下,然则惠州给到工厂的厂房房钱是8元/平方米,员工人为是计件来算。比拟深圳来说,惠州给到企业的优惠力度异常大年夜,也更吸惹人。”

  “我们工厂在深圳已经有20年了,规模对照大年夜,但今朝总部可能也会顿时搬家至惠州,由于惠州也有相关的高低游财产链配套。”石岩一家纸盒包装公司禧图纸品印刷(深圳)有限公司的办公室事情职员罗老师奉告记者。

  受制于用地削减,房钱、员工人为、原材料等要素资源上升,大年夜规模、机器化临盆企业的成漫空间也慢慢被压缩。这些企业的规模从几切切元到数十亿元不等。

  跟着人气低落,二手房主承租改造的农夷易近房也面临无人可租的田地。厂房招租的广告也越来越多。

  赵老板奉告记者:“这几年深圳政府不停主导财产进级,淘汰一些后进低端制造业,然则假如低端制造业都迁走了,谁来办事这些高端制造业?石岩工厂区聚焦的企业着实是一个高低游的财产链配套,假如一个制造业搬家,就可能意味着一个财产链的迁移,很多高低游配套的企业也都随之迁走。很多小企业是有附带关系的,这对深圳先辈制造业的成长也晦气。”

  据悉,近年来,宝安区石岩街道正在进行财产转型进级,拟打造以人工智能、航空航天、新一代信息技巧、物流仓库等为代表的高新技巧财产集群。石岩街道2019年事情申报中说起,石岩片区不少企业处于代价链、财产链低端,一些大年夜企业订单下降,动力不够,6家临盆基地产值占街道23%,在地纳税仅占街道2%,5500家企业盘踞75%的财产空间,但仅供献10%的产值。

  学者金心异此前表示,今朝以深圳为枢纽的城市群,已初步建立了科技立异的市场轨制体系。这个成绩阐明,中国企业完全可以在更高真个财产有所作为,最抱负的结果应该是沿海的经济中间转向高端财产,而低端财产转向周边欠蓬勃地区。

  对付财产链“断链”的隐忧,中国(深圳)综合开拓钻研院常务副院长郭万达在吸收证券时报记者采访时表示,企业将临盆线迁到周边的东莞、惠州、中山等城市,对深圳财产链的完备性不会带来太大年夜影响,但假如迁到更远的江西,以致越南或其他东南亚国家,那深圳就真的必要“补链”了。

  在郭万达看来,企业将临盆线迁至周边城市,恰是粤港澳大年夜湾区发挥的财产承接感化。“财产链不是按行政区划来界定的,只要在一小时经济圈内实现临盆要素流动,就不必然要在深圳。”

  “商改租”或成新模式 

  有资深的写字楼贩卖经理表示,假如写字楼真的严重过剩,“商改租很轻易”。

  “商改租”有望成为深圳租赁住房筹集的新模式。今年事首?年月,《深圳市住房和扶植局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事变的看护》(收罗意见稿)开始公开收罗社会意见。《看护》针对部分商业办公用房呈现闲置、深圳迫切必要多渠道办理租赁住房的现状,提出将容许既有商业办公用房改建成租赁住房,切实增添深圳的住房租赁市场有效提供,实现市夷易近“住有所居”的目标。

  提及商改租,就不得不提长租公寓。回报率低、盈利难,不停是长租公寓行业的痛点,在疫情影响下,假如资金实力不敷雄厚,随时会面临资金链断裂的问题。

  住在龙岗坂田万科城的罗易近来就认为有些受宠若惊。“在这租住了5年,今年照样第一次接到房主电话,主要问我需不必要更新一些家私和家电,然后在不加租的条件下让我续租。”

  受疫情影响,深圳多家长租公寓都推出不合程度的减租或其他配套优惠。福田区一位长租公寓管家表示,现在除立减部分房钱外,还给租客5天空置期,这些租房福利可以说前所未有。在福田景田片区,一家房企背景长租公寓的事情职员奉告证券时报记者,虽然今朝长租公寓出租压力普遍存在,但相较前两月而言已有呈现一些好转的迹象。“今朝28平方米的房源房钱是5800元阁下,假如长租一年可以有些优惠,但幅度不会太大年夜,终究我们的品德和资源照样很高。”

  在罗湖洪湖片区,一家名为八号季公寓的长租公寓是由原本的仓储楼改造而成。记者采访发明,前来预约看房的人不在少数,一房一厅的复式单位月租在4000元阁下,但因为是仓储楼改造而成,一些平层房源的层高不够,给人压抑的感到。事情职员也表示,即便如斯,近来前来租房的人照样开始多了起来,分外是年轻人。据事情职员懂得,一些年轻人的事情还不太稳定,但家里的经济实力还可以支撑,以是放弃了必要长租的城中村子和一样平常室庐小区,反过来选择可以短租的长租公寓。

您可能还会对下面的文章感兴趣: